为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将某单位综合物业服务社会化保障项目的采购意向公开如下：
序号
采购项目名称
需求概况
初步技术参数
预算金额(万元)
预计采购时间
备注
1
某单位综合物业服务社会化保障项目
采购内容：办公生活区绿化、垃圾清运和零星维修3项内容
采购数量：1项
主要功能或目标：办公生活区绿化面积约2万平方米（办公生活1区1.34万平方米，2区0.66万平方米，面积为预估面积，根据现场实际情况确定）；零星维修覆盖办公生活区面积3.3万平方米；办公生活区内垃圾2天清运一次。
需满足的要求：物业企业在投标前需要到采购单位进行现地勘察，现地勘察由采购单位统一组织，并作为评标资格审查。在采购单位内部设立常驻机构，并指定专人负责物业管理，采购单位只提供专职办公场所和工具库房免费使用，内部装修和办公用具由物业企业负责，采购单位收取办公室水电气暖费用。需具备综合物业服务资质，工作人员每年提供健康证或体检证明。管理机构负责人需持有省级或市级颁发的物业管理项目经理岗位证书，同时具有物业管理3年以上项目经理工作经验，并持健康证上岗。管理机构需要将主要联系人电话在采购单位内部进行公示，24小时安排专人受理任务和处理投诉事宜。管理机构需要准备专用车辆一台。管理机构在休息日，可合理安排所属人员替班、轮休，但必须全时保证物业服务正常运转和服务不间断。管理机构需要对所属员工服装进行统一规范，并有物业企业标识。物业公司应定期对服务内容进行巡检巡查，并建立登记制度。企业应遵照《劳动法》、《工伤保险条例》和采购单位规章制度，对所属员工全面负责，如所属员工出现违法犯罪、重大疾病、死亡等一切权责与费用由物业企业负责，采购单位不予承担任何责任。物业企业在进驻前，需要签署保密协议，并按照规定管理所属人员和开展服务保障工作，保密协议不因终止、到期、无效、撤销或解除而失效。
办公生活区绿化：办公生活1区绿化养护面积1.34万平方米，需要绿化养护人员不少于4人。办公生活2区绿化养护面积0.66万平方米，需要绿化养护人员不少于2人。物业公司投入绿化力量人数不得少于计划人数，年龄18至60周岁，投入绿化人员应具备园艺设计和维护专业知识。主要负责对2个办公生活区绿化范围内草坪、绿篱、花卉进行浇灌，除杂草、松土、修形，以及对树木进行修枝、病虫害消杀，冬季涂白保温、对常绿植物的修剪和果树育培、空草地上垃圾的清除及绿化垃圾的清运等日常养护工作。物业公司需要提供先进的绿化机械进行维护，春秋两季需要栽种的花草由物业公司负责种植。绿化浇灌经常，草坪实行日维护无杂草落叶，绿篱修形美观；树木剪枝及时无病虫害，入冬前做好涂白。
零星维修：投入零星维修力量不少于3人（1区全能工2人，2区维修全能工1人）。物业公司投入零星维修力量人数不得少于计划人数，年龄18至60周岁，选派能够解决各类水电暖等小修工作的万能工，工人应持有中级及以上电工职业技能等级证书和政府颁发的高压电工特种作业操作证、中级及以上水暖工职业技能等级证书。物业公司提供维修工具、防护用品。主要是由物业公司负责进行给排水、用电、采暖、家电、建筑、办公用品、监控等维修，零星维修过程中所需的材料由物业公司提报后由采购单位统一采购，物业公司提报需求应做好提前量，因材料不足导致的无法维修问题由物业单位承担所有后果。物业公司使用材料应做好详细的使用记录，标明使用量、部位并留存现场照片备查。对水泵房、变电室、冬季运行的空气源热泵等重点部位每周至少巡检3次，建立巡检登记本如实记录巡检情况并及时上报存在问题。对消防设备器材每月至少巡检一次并做好登记。对排污管路（下水井、化粪池等）每季度至少疏通一次并做好登记。零星维修响应时间不得超过4小时。物业公司应保证水电暖不因设备、管路、电路等问题出现大面积断供现象，局部停电、停水不得超过4小时。
垃圾清运：物业公司提供人力、清运设备，物业公司为清运人员配备好清运工具（如清洁车、铲子、扫帚等），并备好口罩、手套等防护用品。物业公司至少每2日组织对2个办公生活区产生的生活垃圾进行清运，保证无积压、无残留。清运日早上8点前清运完毕，物业公司应对清运车辆做好日常检查清洗，确保车辆车况良好车体整洁；对垃圾站及站内垃圾箱进行维护保洁，保证垃圾站无异味、垃圾箱清洁。
183.22
2026年08月
无
注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。
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