为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将长沙营区物业项目的采购意向公开如下：
序号
采购项目名称
需求概况
初步技术参数
预算金额(万元)
预计采购时间
备注
1
长沙营区物业项目
采购内容：长沙营区物业，服务期3年。
采购数量：3年
主要功能或目标：提供物业服务
需满足的要求：提供物业服务
一、服务面积
服务面积约10万㎡，绿地面积约4.5万㎡，道路面积1.6万㎡。
二、服务人员
1、安保人员
（1）安保人员年龄45岁以下男性，需持有安保证或退伍证等相关证件。
（2）至少16名安保人员。
（3）至少4个点位需要安保人员24小时值班。
（4）消防控制室、配电室等部位安保人员需要相应证件。
2、维修人员
（1）至少9名维修人员，需要低压电工证等证件。
（2）至少4个点位需要维修人员24小时值班。
（3）维修人员掌握中央空调、锅炉、会议操作系统、门禁监控弱电系统操作和基本维护保养。
（4）维修人员合理安排，需定时巡逻重点岗位（如电梯机房、空气能设备等）。
（5）掌握垃圾站垃圾压实器的基本维修保养，以及其它设备的维护保养。
3、其他人员
需要1名物业经理，至少24名其他服务人员。
三、绿化维护
1、掌握营区树木数质量情况，每年建立绿化档案（树木数量、品种等）。
2、定期清理假山、鱼塘净水系统(含景观鱼池)。
3、掌握喷淋系统的操作方法，日常维修维护喷淋系统。
四、其它工作
1、营区内所有的直饮机每年换两次滤芯（具体情况详见招标控制价文件）。
3、营区生活水箱（热水箱、冷水箱等）每年清洗一次。
4、每季度对营区进行全面消杀、除四害（包含室内楼道定期使用消毒水等进行消杀）。
5、营区电梯依托物业维保公司，每年年检、定期125试验等，灭火器充装等。
6、营区下水道化粪池、隔油池定期清理疏通。
7、营区消防系统可依托维保单位进行季度巡检、中等以上维修，基本维修由物业承担。
8、营区重要节假日氛围营造。
9、对所有需润滑机构、设施、设备每年进行保养。
1,978.14
2026年09月
无
注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。
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