为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将物业管理服务采购项目的采购意向公开如下：
序号
采购项目名称
需求概况
初步技术参数
预算金额(万元)
预计采购时间
备注
1
物业管理服务采购项目
采购内容：医院物业管理服务、住宅物业管理服务。
采购数量：1年（选取1家单位）
采购规模：1.医院物业管理：包含室内外保洁、绿化、设施维修、停车场管理，其中：室内保洁约4.5万平方米、室外保洁约2.44万平方米，绿化约2.48万平方米，建筑室内维护面积约8.8万平方米。
2.住宅物业管理服务：采用多层住宅（不带电梯）二级服务标准0.6元/平方米，其中：建筑面积约1.2万平方米，室外道路约6000平方米，绿化约900平方米。
(注：医院物业与住宅物业服务地点在同一院落内)
采购数量：1年
主要功能或目标：将单位室外保洁服务（含绿化）、设施维修、室外停车场管理、住宅区住宅物业等四项内容优化整合为一项物业服务内容整体外包，依托社会专业力量提供专业服务。
需满足的要求：公开招标1家物业公司承担医院物业及住宅物业服务。（一）医疗区室内及室外保洁。1.室内保洁:需标准对约4.5万平方米室内房间、公共场所地、墙、顶面和室内家具、陈列品、装饰物以及楼栋附属构筑物、建筑物（玻璃幕墙、雨棚等）进行清扫，按照重点医疗场所保洁标准对手术室、诊室、医疗设备用房等专业用房进行清洁，按照标准要求及时处置外运室内生活及医疗垃圾等（★自行配备作业所需的工具、耗材、设备及相应配套器材设备）。2.室外保洁：①室外卫生。需对室外2.44万平方米道路、广场及楼栋室外前台、楼梯平台地面等，实施保洁清扫、积雪清运，配合社区要求做好单位围墙外侧道路路面、设施卫生保洁及积雪清运，及时有效做好与市政环卫机构对接配合，按照要求标准及时清运室外生活、医疗垃圾（★自行配备作业所需的工具、耗材、设备及相应配套器材设备）。②绿化养护。需对采购单位内2.5万平方米绿地草坪、花卉及2500余棵乔木进行施肥灌溉养护、补植补种、病虫害防治、园艺修剪、喷滴灌等设施维修及清运绿化垃圾（★自行配备作业所需的工具、耗材）。
（二）建筑物内设施维保。需对1250千瓦、800千瓦和315千瓦3座双回路高低压变配电中心、4座低压配电室、1座800千瓦自备柴油发电机、1处无塔供水机房实施运维管理，按照国家特种设备行业规定，对高低压变配电设备，供水、采暖设施实施托管维保，实施全天候24小时值守维修保，协助第三方单位开展施工中的水、电、暖设备的源头接入、路线探查、方案制定等相关工作。（三）停车场管理服务。物业公司需提供专职停车场管理员全年24小时按照驻地发改委颁布的停车收费规定及医院要求对进出车辆进行管控。（四）住宅物业服务：采用多层住宅（不带电梯）二级服务标准0.6元/平方米。
一、人员配置。（★项目需配备社会化保障人员原则上不少于56人，其中管理人员3人，包括项目主管1人、业务组长2人，各类服务人员不少于53人。供应商投标时，应当提供每名室内保洁人员承担的保洁面积数量测算方案（标准），合同履约过程中因室内保洁服务面积减少时，甲方可按照相应的工作量标准，书面通知乙方减少保洁人员数量，相关月服务费用按照人员服务费用基数扣除。合同履约过程中，项目管理人员应当与投标文件一致并保持稳定，确需更换管理人员的，需报经甲方同意，且拟更换人员的资质不低于投标文件中人员资质要求）。
二、设备设施配置。（★物业公司需自行配备相应机械设备及相应配套工具、耗材）。至少包括以下常驻设施设备：室外保洁清扫车不少于2台，室内电动尘推保洁车不少于1台，室内外排水管道疏通机2台，冬季清雪车不少于2台（具备铲冰除雪车不少于1台）、可用于室内外升降设备不少于1台，割草机不少于4台，油锯、电锯等修枝设备不少于2台。除上述常驻机械设备外，其余路面切割设备、沥青路面修补平整设备不少于1台，农药喷洒机等根据需要配置。
三、费用。医院住宅物业，由采购单位支付；住宅物业服务，由物业单位自行向住户收缴，空余房屋由采购单位支付。
以上需求及参数，为初步考虑，具体以后期的采购文件及公告为准。
385.61
2026年07月
将原3年服务期变更为1年，现按规定发布采购意向补充公告。
注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。
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